Купити ділянку для будівництва в Івано-Франківську – справа дуже індивідуальна, але варто бути пильним. Придбання власної ділянки – одне з найважливіших рішень у вашому житті
Купити ділянку для будівництва в Івано-Франківську
Реєстр прав на нерухоме майно
Найважливішим документом, що визначає право власності на ділянку, є, звичайно, земельний та іпотечний реєстри. Саме в тут ми з’ясуємо, хто є законним власником (або власниками) землі й чи не є вона, наприклад, під заставою
Щоб дізнатися всю історію ділянки, попросіть власника кадастровий номер земельних ділянок та перевірте це самостійно на вебсайті – https://map.land.gov.ua/. Якщо власник не знає номера, його можна знайти в кадастровому реєстрі земель та будівель у відділі геодезії місцевого управління архітектури
У відділі геодезії ви також можете знайти таку інформацію, як карта із зазначенням площі ділянки, типу земельної ділянки та повної інформації про власників. Що може стати в пригоді на пізніх стадіях проєктування
Розміри
Не кожна будівельна ділянка підходить для будівництва будинку. Ми повинні думати самі. Ділянка повинна бути не менше 500 квадратних метрів, щоб ми могли спроєктувати будинок
На ділянках з меншою площею це, звичайно, буде можливо, але будівництво буде складним, і це, безумовно, вплине на комфорт майбутнього використання. При пошуку найкраще звертати увагу на ділянки прямокутної та квадратної форми. Трикутні або трапецієподібні ділянки буде важко облаштувати, і можуть виникнути проблеми з процесом будівництва
Переважна більшість інвесторів шукає ділянки, орієнтовані на північ, тобто вхід на ділянку буде з півночі, а сад з протилежної. Це логічно, бо тоді сад буде рівномірно освітлений
Де можна будувати
Статусу ділянки під забудову недостатньо. Важливим елементом можливості розміщення будинку є сприятливий результат карти в генеральному плані забудови – тобто додавання ділянки до місця забудови. Такий план можна отримати у муніципальному управлінні архітектури та містобудування. Якщо він затверджений, необхідно перевірити, який орган затвердив документ. Деякі муніципалітети в не мають такого плану – тоді вам не доведеться про це турбуватися, хоча існує ризик, що за парканом нашого майна протягом декількох років буде побудовано звалище або кладовище.
Якщо такий план не затверджений, ми повинні звернутися до відповідного органу для видачі генплану, викопіювання з нього
Комунікації
Постачання комунальних послуг на ділянку часто перевищує витрати на їх оплату. Тому перед підключенням слід уважно перевірити, які з витрат ляжуть на нового власника
Інформацію про забудову ділянки можна знайти у витязі із генплану забудови, або рішення про умови забудови земель
Транспорт
На відміну від зовнішнього вигляду, тема під’їзної дороги дуже важлива. Основна проблема – т. зв сервітут дороги (необхідна дорога). Якщо дорога веде до власності, це не означає, що вона є власністю громади.
Може виявитись, що земля належить сусідові. У такій ситуації слід домовитись із власником ділянки полюбовно або на платній основі. Якщо власники не можуть досягти згоди, питання сервітуту дороги може бути вирішене судом