Вірні запитання, котрі потрібно поставити перед придбанням нерухомості
Що потрібно знати
Вірні запитання, котрі потрібно поставити перед придбанням нерухомості
Що потрібно знати при покупці готового будинку
Чи є якісь обтяження на будинку?
Що потрібно знати при покупці готового будинку?
Деякі обтяження на будинок означають, що продаж неможливий. До таких відноситься арешт або незгода співвласників. Інші обтяження накладають на власника певні зобов’язання. До них відноситься: іпотека, сімейний стан або прописані діти. Якщо квартира все ще в іпотеці, продати її можна лише за згоди іпотекотримача, а житло куплене в шлюбі – лише з юридичної згоди другої половини. Якщо не врахувати всі обтяження, операція в майбутньому може бути визнана недійсною
Хто прописаний у будинку?
Якщо співвласники згодні або власник один і він перед вами, саме час поцікавитися, хто зареєстрований у будинку, і чи зможе власник виписати всіх до укладення угоди. Найчастіше проблем з цим не виникає до моменту укладення основного договору купівлі-продажу, продавець надасть довідку Ф-3, видану в ЦНАПі. В ній буде зазначено, що за адресою ніхто не живе. В іншому випадку вам доведеться зіткнутися зі зняттям людини з реєстрації самостійно
Всі документи готові?
Крім документів, перерахованих нами вище (нотаріальна згода подружжя і співвласників житла, дозвіл Опікунської ради, довідка Ф-3 про склад сім’ї, дозвіл іпотекодавця, якщо він є), у власника повинні бути підготовлені й бути на руках оригінали інших документів. Серед них правовстановлюючі документи, технічний паспорт нерухомості, висновок про проведену оцінку, паспорти, ідентифікаційні коди та інше. Також в списку документів, які пред’являє власник на момент підписання основного договору є й довідка про відсутність заборгованості. Вона береться у постачальників комунальних послуг або в керуючій компанії (ОСББ чи ЖЕК)
Що потрібно знати при покупці готового будинку
Хто заплатить за оформлення?
Оформлення угоди купівлі-продажу супроводжують різні витрати, серед яких: комісійні рієлтору, нотаріальне забезпечення угоди, державні мита і податки. Важливо проговорити всі умови та визначити, хто і за що платить, щоб уникнути конфліктних ситуацій на основній угоді. У законодавчій базі чітко прописані фінансові зобов’язання сторін, проте в кожному окремому випадку можливі варіанти. Так, продавець, торгуючись, може запропонувати покупцеві сплатити частину його зборів або навпаки, покупець зробить пропозицію про знижку в обмін на оплату всіх податків самостійно. Тому подібне питання доречне під час підготовки до операції й не буде сприйнято неправильно
Для того, аби отримати безкоштовну консультацію – зв’яжіться з нами ))
